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以下就常見應了解之用詞解釋如下︰

1.區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。

2.專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。

3.共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。

4.約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。

5.約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。

6.登記面積︰指權狀或登記簿所載之面積。

購買房屋應以地政事務所登記面積為準，亦指權狀或登記簿所載之面積，換言之即是區分所有建物面積。區

分所有建物包括專有部分及共用部分。

「區分所有」乃民法第七九九條規定「數人區分一建物，而各有其一部」之謂，即各所有人（住戶）對自己

區分所有之特定範圍享有獨立之所有權，各個區分所有人除自己「專有部分」以外，另與其他區分所有人共

用建物之「公共設施」（法令稱為「共同使用部分」）故區分所有是「專有部分」與「公共設施」之組合，

自無疑義當一幢建物建竣，領得使用執照後，起造人為確保建物之所有權歸屬，須檢附使用執照，竣工平面

圖向登記機關申請建物測量與所有權登記登記機關基於物權法觀念，對建物測量登記採「合法權利範圍及位

置」測繪計算另依「辦理建物第一次簡化測量作業實施要點」，可由申請人於藍晒圖上以紅色實線繪明各棟

及區分所有之主建物的範圍，以紅色虛線繪明附屬建物，由登記機關依圖轉繪，故登記範圍及於建物外緣，

包括陽台、平台等，與建管機關係以外牆中心線或代替柱中心線為界，而不包括平台、陽台及法定騎樓面積

有相當差異現將專有部分與公共設施所含之意義與區位，詳述如下︰

A.專有部分

一、主建物︰（即是建物的層次欄）具使用上及構造上之獨立性，並應編列門牌，包括︰客廳、餐廳、臥房、廚房等

二、附屬建物︰按建物所有權第一次登記法令補充規定，惟陽臺、屋簷或雨遮者，得以附屬建物登記外其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。（90年2月16日修正）

1當然者︰如陽台（直上方有遮蓋物之平台）、雨遮（又稱雨庇，屋後或屋頂設置之雨棚），均登記為與其相連主建物之附屬建物

2 約定者︰如地下層約定歸屬地面層者，屋頂突出物（如公寓大廈之屋頂暸望台）約定歸屬頂層者，如此，秉持契約自由原則，以附屬建物方式登記。

專有部分係編列一建號，建物登記簿具標示部、所有權部與他項權利部，並具所有權狀，而可作為處分、設定之標的

B.公共設施（即「共同使用部分」）︰

1.專有共用︰如當層電梯間、通道走廊等，依現行土地登記規則第六十九條（84年7月12日修正前）中段規定

「共同使用部分，除有特殊情形外，應測繪於各區分所有建物之內」，基此原則，致使當層電梯間或一樓騎

樓等，變成專有共用（按土地登記規則修正後已將此作法刪除）。

2.共有共用︰

a.大公︰係由全體住戶共同分擔，例如配電室、台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池等

b.小公︰係由部分住戶共同分擔（若由當層全部住戶分擔者，俗稱「當層公」），如電梯間、通道、走廊、門廳等

住戶分擔方式係依契約自由原則由住戶協議，一般而言，可依「主建物面積」或「主建物加附屬建物面積」

與全棟主建物面積總和之比例，計算該住戶分攤公設之比例。共有共用之公共設施，亦編列建號，惟建物登

記簿僅具標示部與共同使用部分附表兩部分，而無所有權部與他項權利部，故無所有權狀（自七十二年九月

以後），不能單獨處分，設定抵押，亦不能分割，應隨主建物移轉

因此，一般大眾要計算所購買房屋之面積，應先申請建物謄本，再依謄本上的面積計算。

計算公式如下：